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加州 Prop 13 规定房产税基础税率不超过评估价值的1%。购房时，评估价值等于购买价格。之后每年最多上涨2%。在基础税率之上，各地区会有额外的学区债券、基建附加税等，通常总税率在1.1%-1.3%之间。
Mello-Roos 是加州特有的社区设施区（CFD）税，用于支付新开发区域的学校、道路、公园等基础设施费用。常见于 Chino Hills、Irvine 等新开发区域，可能额外增加0.3%-1.0%的税率。老城区如 Arcadia、San Gabriel 通常没有此项费用。此税费已包含在房产税账单中。
大多数在线计算器使用通用的税率估算（如 Redfin 默认1.25%），但实际税率因地区差异很大。我们的计算器从每套房子的真实税务记录中提取实际税率，已包含所有地方附加税和 Mello-Roos，为您提供最准确的月供估算。